Les nombreux arbitrages d’Efimmo 1 vont permettre à la SCPI de distribuer 0,54€ sur sa réserve de plus-values. Le dividende devait donc, atteindre au total 11,1€ soit un taux de distribution de 4,83%.
Au 3ème trimestre, Efimmo 1 (Sofidy) a collecté (net) 22 m€ et cédé 5 actifs majoritairement vacants (9,9m€). Du coup, les investissements se sont multipliés pour un montant de 34,4m€. Ce sont des bureaux pratiquement loués en totalité à plusieurs locataires (Paris14ème, 7645 m2, 23,1m€), un hôtel particulier « Le pavillon des Roses » (Cannes, 5,6m€, 848m2) et enfin, des bureaux à Paris (1157m2, 5,6m€) loués « depuis 1986 à une entreprise de revêtements de sol. Par ailleurs, la SCPI est engagée dans d’autres acquisitions à Paris et à Colombes (31,4 m€). En attendant leurs signatures définitives, la rentabilité nette immédiate des investissements réalisés depuis le début de l’année est attrayante : elle s’élève à 6,8%.
Du côté des arbitrages, ils ont atteint en cumulé 16,8m€ depuis le début de l’année permettant de dégager de confortable plus values (3,54m€)… Ce n’est pas tout. D’autres engagements de cessions étaient en cours fin septembre (5,8m€) laissant peut être la perspective d’autres plus values à venir…
A côté du dynamisme du pilotage du patrimoine, l’activité locative est bien plus calme. Le taux d’occupation financier touche 91,45%, un niveau en deçà de celui atteint au terme du dernier exercice 2015 (92,57%).
Quant au revenu, Efimmo 1 a versé en octobre son troisième acompte (2,64 €). Mais, il est également prévu aujourd’hui, le 15 décembre, une distribution exceptionnelle d’environ 0,54 € sur la réserve des plus-values de cessions d’immeubles. Au total, le dividende annuel global devrait s’élever à 11, 1€ (vs 11,7€ en 2015). Ce montant représente un taux de distribution de 4,83% (vs 5,17% en 2015).
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